info@apelsingroup.ru
+7 (812) 385-75-00
м. Лесная Кантемировская ул., 22
+7 (812) 385-75-40
м. Электросила Пр. Ю. Гагарина, 2 к3
Кровельные материалы
Материалы для фасада
Комплектующие для кровли и фасадов
Благоустройство

Почему работы компании не могут равняться по стоимости услугам строительной бригады


При оценке стоимости будущего дома наши клиенты легкомысленно допускают, что услуги строительной компании могут быть соизмеримы по стоимости с работой строительной бригады. Более полное погружение в детали (ведь именно там кроется дьявол) позволит уверенно развенчать этот миф.

Порядок стоимости работ глазами заказчика

С позиции заказчика сравнение выглядит вполне объективным: объем работ неизменен, результат определен, ресурс известен. Казалось бы, что мешает уравнять затратную часть?

Видимая объективность исчезает при строгом анализе результата, который на этапе старта кажется однозначным и понятным - удобный, добротный и красивый дом с фундаментом, стенами, крышей и необходимой инженерией. Однако, в момент приемки объекта возникает ряд сценариев, каждый из которых существенно отличен от ожидаемого на старте результата. Тот факт, что итогом выполненных работ является дом, сомнению не подлежит. А какой он при ближайшем рассмотрении? Насколько этот дом долговечен, непродуваем, непротекаем, экологичен, затратен по отоплению и обслуживанию, сохранен его внешний вид? Ответы на подобные вопросы, к сожалению, приходят только с опытом эксплуатации объекта, оказываются запоздалыми, а последствия безвозвратными.

Параметры качества работ при строительстве загородного дома

Говоря о деталях (в коих кроется дьявол), применительно к домостроению стоит обсуждать не фактически построенный дом, а то, как он построен. Это означает - насколько грамотно рассчитаны узловые решения, соблюдены технологии, выбраны соответствующие материалы, использован необходимый профессиональный инструмент и оснастка. Добросовестного исполнителя отличают профессиональные компетенции, опыт работы, технологическая основа, комплексный подход к решению каждой из задач. Именно эти параметры обеспечивают необходимое КАЧЕСТВО конечного продукта, при достижении которого заказчик остается счастлив на долгие годы, а исполнитель преисполнен профессиональной гордости и застрахован от рекламаций.

Остается выяснить те непреодолимые причины и различия в работе, которые определяют ценовой дифференциал между услугами бригады строителей и строительной компании.

Здесь все достаточно наглядно и очевидно даже с точки зрения здравого смысла.

Причины различного качества работ компании и бригады

Вне всяких сомнений, ни одна из бригад не может похвастаться богатым опытом возведения объектов, существенно разнящихся по масштабам, архитектурным стилям, строительным решениям , материалам, технологиям. Работа бригады “заточена” под единое решение, для нее это быстрее, проще, увереннее, доходнее. Да и с заказчиком легче вести диалог с позиции “мы таких домов строили-перестроили”… Для строительной компании дифференцированный портфель реализованных объектов – необходимое конкурентное преимущество на рынке.

Обращаясь к технологиям, также понятны стремления строителей к упрощению предписанных регламентов и правил, - отсутствие профильного образования лишает инженерного понимания процессов, причинно-следственных связей, их влияния на конечный результат. Такие исполнители сделают все дедовскими методами (невзирая на вполне современные представления заказчика).

Предпочтения архаичных материалов у бригад зачастую определены отсутствием опыта работы с прогрессивными новинками, что, в свою очередь связано с недоступностью дорогостоящего инструмента и оборудования, предназначенного для работы с современными комплектующими. Для строительной компании наличие подобного инструментария означает всего лишь движение в ногу со временем.

Ошибки заказчика в отношениях со строительной бригадой

Следующая классическая ошибка - локальная постановка задач для бригады - приводит к самоустранению строителей от ответственности за конечный результат и, как следствие, создает разрывы в единоначалии и комплексном подходе при возведении объекта. Если для строительной компании результат работы - это законченный ОБЪЕКТ ИНФРАСТРУКТУРЫ, то в понимании бригады результат – КОРОБКА. Вспоминая Райкина – “к пуговицам претензии есть? – Претензий нет, пришиты насмерть, не оторвешь. А кто мне пошил такой костюм?..”

Самое огорчительное. Изначально согласованная клиентом стоимость бригады по факту обрастает последующими затратами, что приравнивает ее к стоимости работ строительной компании. Накладные расходы (неоднократная закупка дополнительных материалов, транспортные, организационные издержки, неизбежные при отсутствии отлаженной калькуляции), не только завышают реальные затраты, но и создают условия для манипуляций заказчиком. При этом клиенту приходится выполнить функции проект-менеджера по снабжению и логистике. Полученное за эти деньги качество работ повторно комментировать не будем.

Резюмируя вышеизложенное, подытожим – качественно построенный дом требует системного подхода и существенных затрат (интеллектуальных, организационных, финансовых). Реально обеспечить такой результат может только серьезный исполнитель с отраслевым опытом и внушительным портфелем объектов.

Сравнение подходов и результат на каждом этапе строительства отражены в таблице.

Этап работ

Результат работы бригады

Результат работы строительной компании

Определение потребностей клиента

Что делаем, хозяин?

Как будет использоваться дом
Проживание круглогодичное/сезонное
Количество, возраст проживающих
Образ жизни семьи и каждого домочадца

Проектирование дома

Безучастность к проектированию, выполнение строительных работ исходя из указанных заказчиком объемов, размеров и материалов


Расположение дома на участке относительно сторон света, дорог, соседних домов
Расчет в зависимости от типа грунта, материала стен и кровли
Определение заезда, внутренних дорог, мест парковки
Расположение коммуникаций (водопровод, электросети, канализация, дымоходы)
Зонирование внутренних помещений дома
Проектирование инженерных систем исходя из условий пользования

Фундаментные работы

Применение опыта предыдущих проектов или подхода “все так делают” (следствие - перерасход средств или риски разрушений)

Гарантия качества материалов от проверенных поставщиков
Точное заложение всех будущих коммуникаций в соответствии с проектом и СНиП
Строгое соблюдение технологии, гарантия защиты арматуры, уход за фундаментом

Возведение стен

Армирование кладки, исходя из традиций, опыта работы и имеющихся навыков
Выполнение локального объема кладочных работ в отрыве от дальнейших этапов строительства
Обустройство перемычек исходя из доступных материалов, экономии и опыта бригады
Соблюдение геометрии – единственный параметр для выполнения оконных/дверных проемов
Исполнение необходимого армирования порядовки, выполнение армопоясов в соответствии со СНиП и ГОСТ
Обеспечение всех требований проекта к кладки с учетом последующих этапов строительства и отделки
Выполнение перемычек с учетом нагрузок, в точном соответствии с проектом, ГОСТами и СНиП
Кладка проемов с учетом технологии последующей установки и теплоизоляции окон и дверей

Стропильная система и кровля

Использование материала “с колес” или обработка его под строгим контролем со стороны заказчика
Пренебрежение порядком и технологией монтажа “кровельного пирога”, выбор эконом-материалов
Экономия времени на “несущественных мелочах”, которые и являются залогом качественной кровли
Антипиреновая и антисептическая защита элементов стропильной системы до ее монтажа
Сооружение “кровельного пирога” согласно проекта, с использованием качественных материалов и комплектующих
Исключающее проветривание, выполнение работ по укладке кровельного материала согласно инструкции производителя

Инженерные системы

Решение локальных задач (только отопление/только вентиляция/только канализация)
Работа универсальным инструментом с применением подручных средств (в нарушение технологий)
Выбор инженерного оборудования исходя из условий комплексной работы систем жизнеобеспечения
Обеспечение качества монтажа инженерии применением профессионального дорогостоящего инструмента

Послепродажное обслуживание

Отсутствие гарантий
Отсутствие интереса к дальнейшей судьбе объекта
Отсутствие обратной связи
Гарантийные обязательства до 10 лет
Мониторинг эксплуатации объекта
Доступность компании для дальнейших обращений


Такими могут быть последствия ошибок, допущенных заказчиками на этапе выбора проекта и исполнителя работ.


выбор строительной компании выбор строительной компании выбор строительной компании
сэкономить при строительстве сэкономить при строительстве сэкономить при строительстве
    качество работ строительной бригады   качество работ строительной бригады   качество работ строительной бригады   строительство загородных домов профессиональными рабочими

У Вас много вопросов? Просто позвоните!


(812) 385-75-00

Заказать обратный звонокЗаказать обратный звонок
ВЕДЁТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО 2017

Дом из кирпича в п. Санино
подробнее

Дом из кирпича в п. Зеленая Роща
подробнее

Дом из кирпича в п. Солнечном
подробнее

Дом из газобетона в п. Тайцы
подробнее

Дом из газобетона в п. Юкковское
подробнее

Дом из бруса в Бокситогорске
подробнее

Дом из газобетона в Любани
подробнее

Дом из газобетона в Шальдихе
подробнее

Баня 3D тур
подробнее

Дом из газобетона в Хапо Ое
подробнее

Дом из газобетона в Керро
подробнее

Дом из газобетона в Кингисеппе
подробнее

Кирпичный коттедж, СНТ Северная Жемчужина
подробнее

Каталог статей


© 2003 - 2017. Апельсин group | Группа строительных компаний
Все права защищены

Обращаем ваше внимание на то, что вся информация (включая цены) на этом интернет-сайте носит исключительно
информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой
положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.

Рассчитаем стоимость строительства вашего дома